Demandez M. Pierre-François BOULLET , Géomètre Expert.
Je peux vous accompagner dans vos projets et expertises.
Etude de constructibilité & La démarche « BIMBY »
Qu’est ce que la démarche « BIMBY » ?
Nos vies évoluent, ponctuées par des changements et de nouveaux projets. Que votre souhait soit : d’aider vos enfants ou vos parents âgés, l’envie de voyager, d’avoir moins d’entretien dans votre jardin devenu trop grand, pour partir en camping-car, acheter une résidence secondaire à la montagne !
A l’issue d’une vie de labeur, vous êtes propriétaires d’une maison individuelle. Il est possible de détacher une partie de votre terrain et créer une nouvelle parcelle constructible pour financer votre(vos) projet(s).
Nous évoquons ici, la démarche « BIMBY »
Build in My Back Yard / Construire dans mon jardin.
Notre expertise, issue de notre cœur de métier de Géomètre-Expert Foncier et de notre expérience nous a permis de mettre en place un processus comprenant plusieurs points clés afin d’atteindre les objectifs liés à ce type de démarche et réussir son intégration dans l’environnement du quartier.
Expertises en bornage amiable
Le bornage est l’opération qui a pour effet de définir juridiquement et de matérialiser sur le terrain les limites des propriétés privées, appartenant ou destinées à appartenir à des propriétaires différents.
Conformément à l’article 646 du Code Civil, tout propriétaire peut obliger son voisin à réaliser un bornage, il peut être amiable, réalisé par un Géomètre-Expert, ou judiciaire.
L’intérêt des parties est de se mettre d’accord à l’amiable lors d’une procédure contradictoire coordonnée par le géomètre-Expert.
Il est utile de préciser que peu de propriétés sont bornées à ce jour sur la totalité du territoire, l’action de bornage doit être encouragée car elle permet de mieux valoriser une propriété en sécurisant la localisation précise de ses limites.
« Mais… », me direz-vous, « quid du plan cadastral ? » : Contenance et limites cadastrales sont des éléments de base de calcul des impôts fonciers. Ces éléments n’apportent aucune garantie sur la définition des limites de propriété et le plan cadastral, plan graphique, ne constitue qu’une présomption dans la détermination des limites parcellaires.
Vous trouverez sur notre site internet www.geom7.eu une page FAQ (Foire aux questions) qui vous donnera de nombreuses informations complémentaires.
Médiation—Conciliation, prévenir les conflits de voisinage :
L’article 3 de la loi n° 2019-222 de programmation 2018-2022 et de réforme pour la justice rend obligatoire une tentative de médiation, de conciliation ou de procédure participative préalablement à la saisine du tribunal lorsque la demande est relative à un conflit de voisinage ou tend au paiement d’une somme n’excédant pas 5000 €.
Le Géomètre-Expert est, par essence, un professionnel qualifié pour mener une négociation (ou conciliation) en matière de conflit de voisinage. Tiers neutre, indépendant et impartial, avec une longue expérience de l’expertise dans les domaines de l’immobilier. M. Boullet est de surcroît formé aux processus de la médiation et de la conciliation. (ICP – IFOMENE Paris)
Le médiateur vous accompagne en toute confidentialité, dans le respect de la place de chacun. La médiation est un processus court, qui se déroule en quelques entretiens seulement. Elle permet, dans un cadre sécurisé, de clarifier les situations, d’aborder les sujets de désaccords, chacun peut se faire entendre et réfléchir aux options envisageables pour construire ensemble des solutions réalistes et applicables, celles qui conviennent durablement à tous.
La conciliation de justice, est lente par la charge de travail qui lui est imposée. Sans perdre de temps,
Choisissez de me missionner au plus tôt en qualité d’expert ‘’Médiateur’’ et désamorçons ensemble une situation qui s’annonce conflictuelle.
Expertises en évaluation immobilière :
La mission d’expertise en évaluation consiste à réaliser l’estimation de votre bien et d’en définir la valeur à l’achat ou la location. (terrain, immeuble, appartement, maison, bureaux, local industriel ou commercial, …).
Nous intervenons à la demande du propriétaire d’un bien immobilier, mais nous pouvons également être sollicité par un notaire, les services fiscaux, un assureur, un gestionnaire de patrimoine, un syndic…
Pour estimer votre bien, l’expert immobilier se rend d’abord sur place pour étudier le bien à évaluer puis il analyse précisément les pièces administratives du dossier. Pour établir son estimation, il prend en compte de multiples critères parmi lesquels la superficie, l’emplacement, le type et la nature de la construction, la situation géographique et urbanistique, l’état des risques naturels, le marché, l’analyse des diagnostics …
Au terme de son expertise, il établit un rapport argumenté, rigoureux et impartial. Ce document est établi selon une méthodologie et des normes précises conformes à la charte de l’expertise en évaluation immobilière.
L’expertise immobilière versus L’avis de valeur
EXPERTISE IMMOBILIERE
Justification de la valeur vénale d’un bien en ’’croisant’’ différentes méthodes d’estimation.
Le rapport d’expertise est détaillé et établi en fonction des besoins clients.
L’expert engage sa responsabilité
AVIS DE VALEUR
Contexte de réflexion sur la valeur du bien dans le cadre de sa vente, location et prise de mandat.
Document synthétique.
Le professionnel n’engage pas sa responsabilité